La Generalitat de Cataluña ha implementado cambios significativos en la normativa de vivienda mediante la Ley 11/2026, que redefine el concepto de 'gran tenedor'.Ahora, cualquier persona física o jurídica que posea cinco viviendas en la región, independientemente de su ubicación, será considerada gran tenedor.Esta medida extiende la obligación de ofrecer alquiler social en casos de inquilinos morosos, afectando a más propietarios que antes.

La abogada Marta Martín destaca que esta reforma impactará especialmente a pequeños propietarios, ya que la definición más amplia incluye a quienes alquilan dos viviendas.Además, la ley introduce nuevas regulaciones sobre fianzas de alquileres por habitaciones y modifica criterios para el cómputo de inmuebles.

La experta advierte que esta norma podría agravar la escasez de vivienda en alquiler al incrementar la selección de arrendatarios más solventes, excluyendo a grupos vulnerables.También se menciona la inseguridad jurídica generada por diferencias en definiciones entre normas vigentes.