El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha advertido sobre posibles riesgos en el mercado inmobiliario español debido al fuerte incremento del precio de la vivienda y a los primeros signos de relajación en los criterios de concesión de hipotecas por parte de los bancos.

En su último informe sobre España, el organismo considera que esta combinación podría generar vulnerabilidades financieras similares a las que precedieron a la crisis inmobiliaria de finales de los años 2000.Por ello, recomienda reforzar la supervisión bancaria y endurecer las directrices relacionadas con la concesión de préstamos hipotecarios.

El FMI señala además que el problema de acceso a la vivienda no debe resolverse mediante un aumento del crédito, sino impulsando la oferta de viviendas, acelerando desarrollos urbanísticos, reduciendo trámites burocráticos y aportando mayor seguridad jurídica al sector.

La institución reconoce que la vivienda en España atraviesa una crisis de asequibilidad, agravada por el continuo aumento de precios previsto también para 2026.Sin embargo, diferentes analistas económicos descartan que exista actualmente una burbuja comparable a la de 2008.

Informes de Oxford Economics y Funcas destacan que el contexto actual es distinto porque el endeudamiento hipotecario es mucho menor, el sistema financiero está más fortalecido y una parte importante de las compras de vivienda se realiza sin financiación bancaria.Además, los niveles de morosidad hipotecaria han descendido notablemente en la última década.

Los expertos consideran que el principal problema del mercado inmobiliario español ya no es el exceso de crédito, sino la falta estructural de oferta de vivienda, especialmente en grandes ciudades y zonas turísticas, donde la demanda continúa creciendo por encima de la construcción disponible.