La discusión sobre la reforma al Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) en Guatemala ha generado preocupación entre desarrolladores, urbanistas y expertos del sector inmobiliario, debido a su impacto directo en la plusvalía y la calidad urbana.

Aunque las iniciativas legislativas buscan simplificar el sistema y reducir la tasa máxima del impuesto de 9 a 3 por millar, especialistas advierten que una reducción sin una actualización del catastro podría afectar negativamente el valor de las propiedades y la recaudación municipal.

El IUSI financia servicios esenciales como mantenimiento de calles, agua potable, drenajes, limpieza de parques y seguridad, los cuales sostienen la plusvalía de los inmuebles.

La falta de un catastro moderno genera inequidades y distorsiones en los avalúos, beneficiando más a propietarios de bienes de alto valor mientras compromete la capacidad de las municipalidades para invertir en infraestructura y servicios.

Expertos destacan que la reforma debería considerar progresividad, transparencia y actualización catastral para garantizar que los beneficios fiscales no reduzcan la inversión en servicios urbanos y afecten la calidad de vida de los ciudadanos.

Sin una planificación adecuada, una tasa reducida podría convertirse en un riesgo para la plusvalía de las viviendas y para la sostenibilidad de los municipios, especialmente en áreas medianas y pequeñas.