En Guatemala, el debate sobre la reducción del Impuesto Único sobre Inmuebles (IUSI) y la creación de nuevas exenciones ha resaltado problemas estructurales del tributo.

Según el experto Eduardo Mayora, la principal dificultad no radica en la tasa impositiva en sí, sino en que muchos inmuebles no están registrados correctamente ni reflejan su valor real de mercado.

Esta disparidad provoca que algunos propietarios paguen justo, mientras que otros se benefician de registros obsoletos, generando competencia desleal y afectando la recaudación tributaria.

La solución, según Mayora, es primero actualizar masivamente los valores de los inmuebles mediante tecnología y catastros confiables, para luego evaluar el tipo impositivo adecuado.

Un IUSI basado en valores reales permitiría una recaudación más justa y eficiente, evitando que quienes cumplen con la ley sean castigados y los que evaden se vean favorecidos.

Esta medida es clave para fortalecer la economía formal, garantizar justicia tributaria y mejorar los ingresos de los gobiernos locales, esenciales para proveer servicios públicos.

Los intereses particulares de grandes desarrolladores y propietarios con valores subestimados dificultan la reforma, pero posponerla solo perpetúa la desigualdad y debilita la integridad del sistema.